央企金茂扩张“凶猛”,去年规模增速超八成

来源:未知 时间:2019-03-28 15:00:53 字体:[ ]

在3月19日的业绩会上,中国金茂投资者关系总监郑秋平表示,2019年金茂将规模目标定在了1500亿元,目前手上货值为2400亿元。

不过快速的扩张,也让这家央企在项目权益的获取上选择了一些让步。金茂CEO李丛瑞表示,去年金茂新增地块权益比例在60%左右,低于早前的水平:“现在竞争激烈,不合作的话,拿地很难。”他表示,今年依然要多拿一些地,同时尽量拉高权益比例至80%:“尤其随着城市运营项目在土储比例中提高,地块80%的权益占比是较为可靠的。”

另外,去年新增68个项目,新增土地储备2264万平方米,2017年新增土储面积则为为932万平方米,增幅接近143%,算得上近年来新增储备量最多的一年。年报显示,到2018年年末,金茂包括物业和一级土地开发上,总土地储备面积达到6520万平方米,较2017年同比增长41.25%。

金茂表示,交易有利于借助中化资源优势,加强产业与地产跨板块协同合作,拓宽融资渠道进入权益资金,同时以发挥公司在城市更新、产城融合方面的作用。

不论从规模还是融资端,都可以看出中国金茂“奔走”的决心,而在新进城市和储备量上,金茂同样拓展迅速。年报显示,金茂目前进入的40个城市中,乐汇彩有14个是在2018年新进入的,占了总量的35%,而金茂在过去12年的发展历程中,还只进了26个城市。

 

值得注意的是,尽管去年达到了85%的增速,但中国金茂似乎并不打算把如此高周转的速率长时间保持下去,今年定下1500亿元的规模,其增长率只有17%左右的水平。速度从突然的升高到下降,如何确保企业正常的运转以及人员的稳定,是降速企业需要面临的问题。

 

增速并不只是金茂年报中唯一的亮点,在几项关键数据上,金茂同样也表现出上升态势。其中营收387.32亿元,同比上涨25%;净利润达到73.77亿元,同比上升43%;净利润率达到19.04%,上升2.47个百分点。业务分布上,城市及物业开发收入为337.34亿元,占营收比例为87%,较上年增长26%;商务租赁及零售商业运营收入14.49亿元,同比上涨6%。

同时,净负债率和融资成本也有所上升。净负债率达到71%,比2017年上升了2个百分点;融资成本也从2017年的4.83%上升至2018年的5.11%,但金茂这一融资水平还是显现出央企在融资端的优势。

去年年初的业绩会上,金茂将原本“5年实现2000亿”的规模目标,提前至2020年完成。按照目前的进度表,未来两年金茂只要保持约40%的增速,即可完成目标。

记者|孙梅欣

摆脱央企“笨重”的形象后,中国金茂(00817.HK)开始了快速增长。

就在业绩会发布前一天,金茂还和中化集团认缴出资总计20亿元成立合伙企业,从事不动产领域私募股权投资,并由中国金茂操盘、运营、输出品牌等的项目。

规模的高速增长,使得借贷和融资成本不可避免地随之上升。年报显示,到去年年末,金茂利息开支总计53.77亿元,同比增长38%,其中融资成本上升43%达到24.2亿元,资本化利息开支35%,达到29.57亿元。

3月19日中国金茂发布的年报显示,2018年实现销售额1280亿元,同比大增85%,成为史上规模发展最快的一年,同时也首次踏入千亿规模的门槛。这一同比增速超过了早前高速发展期的部分头部房企,甚至以扩张“凶猛”而著称的闽系房企,在过去一年也难以达到这一速度,反而呈现出降速趋势。

对于今年的新增计划,李丛瑞称,将会拿出权益回款的50%用于拿地,并表达了对一二线城市的看好。他认为,今年一二线城市会回暖,三四线城市会下探,金茂发展的方向最多是强三线城市:“政策稳定,总体上不会有太大波动。”

有金茂内部人士透露,金茂今年很可能不会继续以去年的高速拓展运转,转而更多向产城业务发展。从金茂过去的业务来看,在长沙梅溪湖、南京青龙山等项目上的一二级联动方式,将会在更多项目上推广运作。

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